 |
اگر تمایل دارید اطلاعات بیشتری در زمینه خرید ملک در فرانسه و جزئیات آن به دست بیاورید، می‌توانید با موسسه مهاجرتی صبا تماس بگیرید و به کمک مشاوران باتجربه و حرفه‌ای این موسسه، به پاسخ تمام سوالاتتان دست بیابید.
|
فرانسه، کشوری مدرن و جمهوری خواه در غرب قاره سبز می‌باشد و دارای ششمین رتبه برتر اقتصاد جهان است. مردم این کشور روحیه شاد و عشق طلبی دارند که می‌توان آن را با تمام وجود در کوچه و خیابان‌های این کشور حس کرد. به همین دلایل خرید املاک در فرانسه یکی از شگفت انگیز‌ترین موقعیت‌هایی است تا رویای زندگی در خارج از کشور خود را به واقعیت تبدیل کنید. اگرچه نکاتی وجود دارد که باید پیش از اقدام به خرید ملک، آن‌ها را به طور کامل مطالعه کنید و به آن توجه کنید. به همین منظور در این مطلب صباپلن قصد داریم تا به بررسی همه نکات لازم در مورد خرید ملک در فرانسه بپردازیم.
کشور فرانسه با حدود 65 میلیون نفر جمعیت یکی از سه کشور پرجمعیت در قاره سبز به شمار می‌آید. زبان مردم این کشور فرانسوی و پایتختش هم شهر پاریس است. شهری که برترین فیلم‌ها و رمان‌های عاشقانه و زیبای دنیا مانند پیش از طلوع آفتاب (Before Sunrise) و ویکتور هوگو (Victor Hugo) در آن رخ داده‌اند و از زیبایی‌ها و هنر این شهر الهام گرفته‌اند.
آیا خرید ملک در فرانسه مناسب شما است
اگر به فکر خرید ملک در کشور فرانسه برای مهاجرت یا تعطیلات خود هستید، تبریک میگیم! شما بهترین انتخاب ممکن برای خرید ملک را داشته‌اید. از سبک زندگی‌های فوق العاده خوب در کشور فرانسه تا غذاها و نان‌های خوشمزه و سیستم درمانی با کلاس جهانی همه ویژگی‌های هستند، که فرانسه را به بهترین مکان برای خرید و فروش ملک و سرمایه‌گذاری بر آن تبدیل کرده است.
اگر نسبت به خرید ملک در فرانسه دودل هستید، نگاهی به پنج دلیل خرید ملک در این کشور بیاندازید.
ارزش بالا در بازار خرید
فرانسه دارای خانه‌های بسیار مناسب در مناطق شهری و روستایی می‌باشد که میانگین قیمت آن‌ها طی چند سال اخیر ثابت مانده است. همین مسئله بهترین موقعیت را برای خرید ملک در این کشور ایجاد می‌کند.
سیستم درمانی بی‌نظیر
بر اساس آمار سازمان بهداشت جهانی (WHO) کشور فرانسه دارای یکی از بهترین سیستم‌های درمانی را نه تنها در اروپا بلکه در کل جهان دارا می‌باشد. سیستم درمانی این کشور بر پایه سلامتی مردم بنا شده است که اختصاص دادن بیشترین بودجه نسبت به کشورهای اروپایی به این سیستم، گواه این مسئله است.
تنوع بالای املاک
کشور فرانسه دارای تنوع بالایی در زمینه املاک و آپارتمان می‌باشد. شما می‌توانید از بین خانه‌های قدیمی و سنتی که به اصطلاح به آن‌ها Châteaux می‌گویند تا آپارتمان‌های مدرن شهری را با توجه به سلیقه خود انتخاب کنید. مردم بومی فرانسه تمایل به زندگی در خانه‌های مدرن دارند که همین قضیه سبب شده تا بسیاری از خانه‌های کلنگی را با موقعیت و قیمت عالی در اختیار خریداران خارجی قرار دهند.
سبک زندگی‌های ساده و اجتماعی
سبک زندگی ساده و جذاب مردم کشور فرانسه همواره برای مهاجرین از جذابیت بالایی برخوردار بوده است. مردم این کشور به عقاید قدیمی و سنتی خود پایبند مانده‌اند. برای مثال زمان ناهار مردم فرانسه بسیار مقدس است و اکثر مغازه‌ها و مراکز بین ساعت 12 تا 2 بعد از ظهر به طور موقت مغازه خود را تعطیل می‌کنند. این کشور پیشینه بی‌نظیری هم در مواد غذایی و نوشیدنی‌های خوشمزه خود دارد. اصلا عجیب نیست که شما در کوچه‌های باریک یک رستوران کوچک پیدا کنید که غذاها و خوارکی‌های خانگی بسیار دلپذیر را با قیمت عالی سرو کنند.
آب و هوای دلنشین
در کل آب و هوای کشور فرانسه را می‌توان گرم و دلپذیر دانست، که دارای میانگین سالانه 2.724 ساعت آفتابی می‌باشد. با این وجود این کشور دارای تنوع آب و هوای بالایی نیز هست، بنابراین هر شخصی می‌تواند منطقه‌ای در این کشور مطابق سلیقه آب و هوایی خود انتخاب کند و در آن ساکن شود.
نگاهی به اوضاع بازار ملک فرانسه و قیمت آن در سال 2021
اگر با ویژگی‌های ذکر شده در قسمت بالا اکنون برای خرید خانه در کشور فرانسه مطمئن هستید، بیاید به سراغ قیمت و اوضاع بازار ملک در سال‌های اخیر این کشور برویم.
نگاهی به نرخ بازار املاک فرانسه پس از رکود جهانی در سال 2008
از زمان رکود اقتصادی جهان در سال 2008 تا امسال یعنی سال 2021 قیمت املاک در این کشور نوسانات بسیاری داشته است. سال 2007 پیک قیمت املاک در کشور فرانسه بود که بلافاصله پس از اتفاقات سال 2008 با کاهش 4 درصدی و در سال 2009 نیز با کاهش 4.07 درصدی روبرو شد. با این حال با پیشرفت و تلاش دولت این کشور برگشت سریعی برای نرخ قیمت املاک در این کشور رخ داد و در سال 2010 تا 2011 نرخ قیمت با افزایش 7.57 درصدی روبرو بود. این روند بسیار عالی به اقتصاد کشور فرانسه پس از تراژدی اقتصاد جهان در سال 2008 کمک شایانی کرد.
در بین سال‌های 2012 تا 2015 دوباره بازار ملک این کشور به علت رشد کم اقتصادی و افزایش مالیات‌ها با رکود مواجه شد. در تابستان سال 2015 قیمت ملک در برخی نقاط فرانسه 10 تا 15 درصد زیر قیمت‌های سال 2007 بود. به عبارت دیگر تمام پیشرفت‌های که در سال‌های 2010 و 2011 به دست آمد، کاملا در این سال‌ها از بین رفت.
اما در سال 2015 اتفاقاتی در حال رخ دادن بود، در حالی که قیمت‌ها همچنان روند کاهشی خود را طی می‌کردند، خرید و فروش خانه در این کشور رونق گرفت. کاهش قیمت در این چهار سال بهترین موقعیت را برای خریداران ملک ایجاد کرد تا به خرید و فروش بپردازند. در سال 2016 روند خرید و فروش املاک بسیار بالا رفت، در حالی که قیمت‌ها فرق چندانی نکرده بودند.
در سال 2019 خرید و فروش املاک به اوج خودش رسیده بود، به طوری که از آپریل 2019 تا آپریل سال 2020 بیش از یک میلیون دارایی در کشور فرانسه خرید و فروش شده بود. در پنج سال گذشته تا سال 2019 قیمت ملک در فرانسه افزایش 3.13 درصدی داشت.
کرونا و اتفاقات بعد آن
حتی با اتفاقاتی که در نوامبر سال 2020 رخ داد و یک اپیدمی غیر منتظره به نام ویروس کرونا در سراسر جهان در حال پخش شدن بود، پیشبینی‌ها از روند رشد قیمت املاک تا اواسط سال 2021 اندازه گیری شده است. دولت فرانسه با اختصاص دادن بودجه‌ای به ارزش بیشتر از 100 میلیون دلار به اقتصاد کشور شرایطی را برای بهبود اوضاع پس از شروع ویروس کرونا به وجود آورد. پیش‌بینی می‌شود تا اواخر سال 2021 اقتصاد این کشور رشد 7.4 درصدی داشته باشد.
قیمت خرید ملک در فرانسه
به طور کلی در سال 2021 قیمت ملک در فرانسه از وضعیت خوبی برخوردار است. پیش‌بینی‌های صورت گرفته از سوی مراکز معتبر کشور فرانسه نشان می‌دهد، قیمت خانه در این کشور تا پایان سال 2021 رشد 3.5 درصد خواهد داشت.
مناطق گران کشور فرانسه
از قیمت گران‌ترین مناطق در کشور فرانسه که مشخصا مرکز شهر پاریس است، شروع می‌کنیم. در اوایل سال 2020 میانگین قیمت خانه بر روی 10.460 یورو به ازای یک متر مربع ماند. این قیمت حدود 60 درصد گران‌تر از مناطقی مانند لیون (Lyon) 4.750 یورو، نیس (Nice) 3.910 یورو، بوردو (Bordeaux) 4.220 یورو می‌باشد. به عبارتی دیگر شما می‌توانید با بودجه 200 هزار دلاری در شهر پاریس یک سوییت 20 متری خریداری کنید، اما با همین مقدار پول در شهری مانند نانتس (Nantes) واحدی یک خوابه به مساحت 58 متر مربع می‌توان خرید.
مناطق ارزان کشور فرانسه
مناطق ارزان در کشور فرانسه شهرهای صنعتی مانند سینت-اتین (Saint-Etienne) می‌باشند. قیمت ملک در مرکز این شهر 1000 یورو به ازای یک متر مربع می‌باشد. در شهرهایی مانند لیون که قیمت خانه‌ها نیز به طرز چشمگیری در حال افزایش است، و 4.750 یورو به ازای یک متر مربع است. مال هوس (Mulhouse) یکی دیگر از شهرهای ارزان کشور فرانسه است که جزو مناطق آلاسکایی شرق فرانسه می‌باشد. این شهر یکی از جوان‌ترین شهرهای این کشور نیز محسوب می‌شود. این شهر دارای 280 هزار نفر جمعیت می‌باشد، که 40 درصد از آن‌ها زیر 30 سال هستند. قیمت یک متر مربع در این شهر 1.140 یورو است.
مناطقی با روند افزایشی قیمت ملک
مناطقی در کشور فرانسه وجود دارند که قیمت آن‌ها به طرز جالب توجهی در حال افزایش است. شهرهایی مانند انگرس (Angers)، لیون (Lyon)، نانتس (Nantes) و رنس (Rennes) در سال گذشته افزایش قیمت چشمگیری را در زمینه املاک داشته‌اند.
شهر انگرس در غرب فرانسه قرار دارد و بپارک‌های عمومی و باغچه‌های گیاهی خود معروف است. مردم این شهر کوچک دارای یکی از اصیل‌ترین سبک زندگی‌های در فرانسه هستند. در سال 2021 قیمت املاک شهر انگرس افزایش 9.1 درصدی داشته است. این روند به قیمت مناسب 250 هزار یورو در ازای متر مربع است.
شهر لیون دارای رشد 10 تا 11.2 درصدی در سال 2020 بوده است. نرخ املاک در این کشور در پنج سال گذشته در حال افزایش است و امسال به متری 4.750 یورو به ازای هر متر مربع افزایش داشته است.
شهر نانتس که امروزه ششمین شهر بزرگ کشور فرانسه به حساب می‌آید نیز در سال 2020 رشد 10.3 درصدی را به همراه داشته است. قیمت خانه در این شهر به 3.520 یورو به ازای هر متر مربع رسیده است.
شهر رنس با رشد فوق العاده 20 درصدی به یکی دیگر از شهرهای فرانسه تبدیل شده است که دارای روند افزایشی قیمت املاک است. 3.070 یورو به ازای هر متر مربع قیمت ملک در این شهر در سال 2021 است.
مناطقی با روند کاهشی قیمت
تا به اینجا خوانده‌ایم شهر مال هوس یکی از ارزان‌ترین شهرهای فرانسه است. این شهر همچنین دارای نرخ کاهشی قیمت ملک نیز می‌باشد. شهر مال هوس دارای 0.5 درصد کاهش قیمت در سال گذشته بوده است.
شهرهای شمالی دیگری مانند آمیان (Amiens) و کان (Caen) نیز در سال 2020 روند کاهش قیمتی را ثبت کرده‌اند. با نرخ کاهشی 1.0 درصدی قیمت ملک در شهر آمیان، املاک این شهر اکنون دارای قیمت میانگین 154 هزار دلاری هستند.
شرایط خرید ملک در فرانسه توسط مهاجران
در حال حاضر هیچ محدودیتی برای خرید ملک در کشور فرانسه توسط افراد خارجی وجود ندارد، اگر چه ممکن است روند خرید برای افرادی که اقامت این کشور را ندارند کمی سخت‌تر و طولانی‌‌تر باشد که این به معنی کاغذ بازی‌هایی مثل ارزیابی صلاحیت است.
برای خرید ملک داوطلبان می‌توانند به راحتی با مشاوران املاک در این کشور ارتباط بگیرند. با وجود اینکه این کار آسان است اما پیش از آن می‌بایست اطلاعات کافی راجع به مالیات و هزینه‌های اصلی و اضافی داشته باشید، سپس اقدام به خرید یا اجاره خانه در کشور فرانسه کنید.
اجاره یا خرید؟ کدام بهتر است
اگر شما با اطلاعات کافی تصمیم قطعی خود را برای خرید ملک در کشور فرانسه گرفته‌اید، خرید برای شما گزینه معقولی است اما اگر هنوز مطمئن نیستید که در کدام منطقه و چه نوع خانه‌ای می‌خواهید زندگی کنید، اجاره بهترین گزینه برایتان به حساب می‌آید. شما با اجاره و اقامت در یکی از مناطق دلخواه در کشور فرانسه می‌توانید به آب و هوا، فرهنگ مردم و امکانات آن منطقه بیشتر آشنا شوید. درمورد چیزهایی که باید پیش از خرید املاک در فرانسه در نظر گرفت در بخش بعدی مطلب بیشتر صحبت خواهیم کرد.
مواردی که باید پیش از خرید ملک در نظر گرفت
پیش از خرید ملک در یک کشور خارجی مانند فرانسه ابتدا نیاز دارید مسائلی را در نظر بگیرید که شما را از تمام چالش‌های پیش رو مصون نگه دارد و پس از خرید بتوانید تا سالیان سال از اقامت خود لذت ببرید.
در ابتدا سه سوال اساسی وجود دارد که پیش از اینکه اقدام به خرید ملک کنید، باید از خودتان بپرسید:
چه چیزی خرید می‌کنم؟
شاید به نظر سوال مشخص واضحی باشد اما ارزش وقت گذاشتن و فکر کردن را دارد. دسته بندی افکارتان از منطقه‌ای که می‌خواهید در آن زندگی کنید، برای انتخاب محل ملک شما بسیار مهم است.
در زیر لیستی از سوال‌هایی که می‌توانید از خود بپرسید آورده شده است:
- از چه آب و هوایی و یا سبک زندگی لذت می‌برید
- چه منطقه‌ای دارای مدارسی بهتری برای فرزندانتان است
- کدام منطقه دارای رشد قیمت ملک است تا همزمان با اقامت خود سرمایه گذاری نیز کرده باشید
به چه علت اقدام به خرید ملک در فرانسه می‌کنم
از مهم‌ترین سوال‌هایی که باید پیش از خرید ملک در فرانسه از خود بپرسید این است که هدف اصلی خود از خریداری این خانه چیست؟ آیا برای تعطیلات می‌خواهید یا برای اقامت یا برای سرمایه گذاری؟ این سوال برای شما مشخصات و نوع خرید ملک‌تان را تعیین می‌کند.
چه مقدار بودجه در اختیار دارید
تعیین میزان بودجه خود پیش از خریداری ملک در کشورهای خارجی این فرصت را به شما می‌دهد تا بتوانید ملک مورد نظر خود را مناسب با قیمت منطقه انتخاب کنید.
چگونه می‌توان اقدام به خرید ملک در فرانسه کرد
مشاوره و کمک گرفتن از مشاوران املاک کاری مناسب و معقول برای خرید و فروش ملک است، به خصوص در شرایط راه دور که شما از همه از گزینه‌های املاک خبر ندارید و به زبان آن کشور نیز تسلط کافی ندارید.
مشاوران املاکی
در حالی که شاید قیمت این مشاوران بالا باشد، مشاوره گرفتن از یک متخصص املاک همیشه بهترین کمک برای خرید خانه است. با این حال احتمال اینکه مشاوران به شما قیمت‌های بالاتر از حد معمول بدهند نیز وجود دارد. البته اضافه کردن هشت درصد از قیمت خانه بر روی کل مبلغ پرداختی برای افراد خراجی امری بدیهی می‌باشد که موسسه‌های املاک فرانسه انجام می‌دهند. بنابراین اگر از بودجه کمی برخوردار هستید، بهتر است خودتان به دنبال پیدا کردن خانه باشید.
اگر تمایل دارید تا با مشاوران املاکی کار خود را گران‌تر اما مطمئن‌تر پیش ببرید در ادامه لیستی از مشهورترین موسسه‌های مشاوره در فرانسه آورده شده است:
- لجت ایموبیلیر (Ligget Immobilier)
- اس ام جی ایموبیلیر (SMJ Immobilier )
- گاسکونی پراپرتی (Gascony Properties)
سایت‌های ملک در فرانسه
اگر قصد دارید بدون مشاوره با متخصصین املاک خانه مد نظر خود را پیدا کنید، می‌توانید از وبگاه‌هایی که برای فروش املاک در نظر گرفته شده کمک بگیرید. این روش از مقرون به صرفه‌ترین روش‌ها برای خرید ملک به حساب می‌آید که گزینه‌های بسیار زیادی نیز دارد.
از بهترین این سایت‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
رایت موو (RightMove)
ئه پلیس این ده سان (A place in the sun)
له بو کوان (LeBonCoin)
فرنچ پراپرتی لینک (French property link)
از کلاهبرداری‌ها دوری کنید
فرقی ندارد از چه راه و روشی بخواهید معاملات ملکی خود را انجام دهید، زیرا همواره شانس برخورد با کلاه‌بردارها وجود دارد. از رایج‌ترین این کلاهبرداری‌ها استفاده از گزارش‌های ملکی منقضی شده، فروشندگانی که حق قانونی فروش ملک را ندارند و سمینارهای گران قیمت برای مشاوره خرید ملک هستند.
بهترین راه برای مواجه نشدن با همچین مواردی بررسی کامل موسسه مشاوره‌ای که از آن می‌خواهید کمک بگیرید، بررسی تمام حقوق شما به عنوان خریدار و قیمت املاک مناطق نزدیک به محل مورد نظر است، تا بتوانید از موقعیت‌های دردسرساز دوری کنید.
مراحل گام به گام خرید ملک در فرانسه
در این بخش از مطلب مراحل گام به گام و کامل خرید خانه در فرانسه برای شما عزیزان آورده شده است:
- گام اول: برای منطقه‌ای که می‌خواهید در آن زندگی کنید تصمیم آگاهانه بگیرید
می‌توانید با مطالعه کامل و پرس و جو درمورد یک منطقه یا یک شهر فرانسه به تمام جنبه‌های مهم برای زندگی در آن شهر پی ببرید.
- گام دوم: بودجه‌ای تدارک ببینید که مناسب و مشابه با املاک آن شهر باشد.
برای مثال در پاریس نمی‌توانید بودجه 200 هزار دلاری برای خرید ملک همراه خود ببرید.
- گام سوم: با یک مشاور املاک ارتباط بگیرید
با مشاوران املاک معتبر در فرانسه ارتباط بگیرید تا از تمام گزینه‌های ممکن و راهنمایی‌های لازم بهره‌‌مند شوید. همچنین یک یا دو سفر نیز برای بازدید شخصی از املاک در نظر بگیرید.
- گام چهارم: خانه مد نظر خود را انتخاب کنید.
- گام پنجم: گزارش کارشناسی ملک (Dossier de Diagnostic Technique) خود را با دقت زیادی مطالعه کنید
برای پیش‌گیری از کلاه برداری گزارش کارشناسی خانه را با دقت بخوانید و حتما حضوری نیز صحت آن را بررسی کنید.
- گام ششم: یک پیشنهاد قیمت شفاهی دهید.
- گام هفتم: یک قول نامه یا پیش قرارداد (compromis de vente – a preliminary agreement) امضا کنید تا دوطرف متعهد به قرار داد شوند.
- گام هشتم: بیعانه خود را تحویل دهید
این بیعانه معمولا 10 درصد از مبلغ کل پرداختی است.
- گام نهم: یک وکیل برای صحت اطلاعات و حق مالک اختیار کنید
این گام یکی از مهم‌ترین گام‌ها برای پیش‌گیری از کلاه برداری می‌باشد. شما می‌بایست وکیلی را استخدام کنید که تمام بررسی‌های لازم بر روی ملک نظیر نوع کاربری و حقوق مالک را انجام دهد.
- گام پایانی: قرارداد نهایی (acte de vente) را با حضور وکیل خود امضا کنید
توضیحی مختصر درباره مناطق مختلف کشور فرانسه
در این بخش از مطلب می‌خواهیم به بررسی مناطق مختلف کشور فرانسه بر اساس جفرافیای این کشور بپردازیم تا اطلاعات کامل‌تری از شرایط مختلف این کشور در اختیارتان قرار بگیرد.
شمال کشور فرانسه
شمال کشور فرانسه به سواحل زیبا و فرهنگ غنی مردمش مشهور است. همچنین این بخش مکان مناسبی برای خرید در تعطیلات می‌باشد. این منطقه معمولا شامل کسانی می‌شود که دارای چندین ملک هستند. 20 درصد از املاک این منطقه جزو املاک دوم شهروندان حساب می‌شوند.
شرق کشور فرانسه
شرق کشور فرانسه در فرهنگ و تاریخ قرون وسطی و مدرن غرق شده است. گذرگاهی برای ورود به بلژیک، آلمان و سوییس، این منطقه را به یکی از بهترین گذرگاه‌ها برای تاجران قدیمی تبدیل کرده بوده است. این بخش شامل افرادی با ملیت‌های مختلفی می‌باشد، که به همین قضیه نیز شهرت دارد. علاوه بر این‌ها شرق کشور فرانسه به شراب و صنایع غذابی بی‌نظیرش نیز معروف است.
مرکز کشور فرانسه
مرکز کشور فرانسه به عنوان قلب کشور فرانسه شناخته می‌شود که دارای مناظر طبیعی بسیار زیبا و متفاوتی است. این بخش دارای ویژگی‌ها و موقعیت‌های سرمایه‌گذاری بسیار می‌باشد. مرکز این کشور برای کسانی که به دنبال یک سبک زندگی اصیل فرانسوی می‌گردند، بسیار مناسب است.
غرب و جنوب غربی کشور فرانسه
آب و هوای دلپذیر مناطق غربی و جنوبی غربی کشور فرانسه، برای تعطیلات افراد بومی و غیر بومی این منطقه را به بهترین مکان برای گذراندن تعطیلات تبدیل می‌کند. تابستان این مناطق به لطف نسیم خنکی که از اقیانوس اطلس می‌وزد، بسیار دلنشین است. مناطق غیر شهری و ساحلی غرب فرانسه نیز می‌تواند تجربه فوق العاده‌ای را نصیبتان کند.
جنوب کشور فرانسه
جنوب فرانسه با سواحل و آب و هوای مدیترانه‌ای خود از جذاب‌ترین مناطق این کشور به حساب می‌آید. این منطقه مهد نویسندگان و هنرمندان بزرگی بوده است. از ویژگی‌های دیگر جنوب کشور فرانسه می‌توان به موقعیت‌های خوب سرمایه‌گذاری که ارائه می‌کند، نیز اشاره کرد.
شرایط دریافت وام از بانک‌های فرانسه برای افراد خارجی
خبر خوب این است که افراد غیر بومی می‌توانند از وام‌های بانکی استفاده کنند. هیچ محدودیتی برای افراد داوطلب خارجی وجود ندارد. روند و مالیات این وام‌ها برای افراد غیر بومی تنها کمی متفاوت‌تر از شهروندان این کشور است.
در حقیقت به دلیل رواج خرید املاک فرانسوی‌ها توسط افراد غیر بومی، بانک‌های ملی و بین‌المللی این کشور حاضر به ارائه این خدمات هستند. تنها محدودیتی که شاید با آن مواجه شوید مقدار وام دریافتی است که برای افراد غیربومی که از اتحادیه اروپا نیستند، مبلغ 50 درصد از ارزش خانه‌شان را می‌توانند وام بگیرند.
اکثر بانک‌ها دارای نماینده‌های انگلیسی زبانی هستند، که می‌توانند به شما کمک کنند. با این حال کمک گرفتن از یک مترجم اختصاصی ایده خوبی برای کامل و بدون نقص انجام شدن روند بانکی وام است. به هر حال وام‌های بانکی چیزی نیست که بخواهید از روی ترجمه نامناسب از دست دهید.
مالیت و هزینه‌های اضافی خرید ملک در فرانسه
هزینه‌های دیگری مانند مالیات به هنگام خرید ملک در کشور فرانسه وجود دارند، که شما باید نسبت به آن‌ها آگاهی کامل داشته باشید.
در ادامه لیستی از هزینه‌های اضافی تهیه کرده‌ایم که باید موقع خرید ملک انتظار آن را داشته باشید:
- حق الزحمه مشاوران املاک (در صورتی که توسط فروشنده پرداخت نشود): پنج تا هشت درصد مبلغ خانه
- مبلغ گرویی به منظور تضمین حسن نیت خریدار (Droit de mutation): 5.8 درصد
- هزینه دفتر اسناد رسمی (Notaire): دارای مقادیر مختلف می‌باشد که نسبت به هزینه ملک توسط دولت تعیین می‌شود:
برای هزینه‌های 0 تا 6.500 یورو: 3.94 درصد
برای هزینه‌های 6.500 تا 17.000 یورو: 1.67 درصد
برای هزینه‌های 17.000 تا 60.000 یورو: 1.085 درصد
برای هزینه‌های بالای 60.000 یورو: 0.814 درصد
حتی پیش از خریداری ملک خود مالیات یکی از مهم‌ترین معیار‌هایی است که باید در بودجه خود در نظر بگیرید. دو نوع مالیات وجود دارند که برای املاک مسکونی حساب می‌شوند. مالیات ملک (Taxe foncière) و مالیات محلی (Taxe d’habitation). مهلت پرداخت هر دو مالیات اول سال میلادی می‌باشد.
مالیات ملک (Taxe foncière)
مالیت ملک، هزینه اجاره سالانه آن ملک ضرب در درصدی می‌باشد که توسط انجمن محلی تصویب شده است. این درصد معمولا برای ملکی که خانه اصلی شما به حساب می‌آید، یک درصد می‌باشد و برای املاکی که خانه‌های دوم و سوم شما حساب می‌شوند، 3 درصد می‌باشد.
مالیات محلی (Taxe d’habitation)
این مالیات تنها برای ملک‌های دوم‌تان می‌باشد که به شرایط و مساحت زمین، و نرخ محلی بستگی دارد.
نحوه انتقال پول از به بانک‌های داخلی فرانسه
یکی از ویژگی‌های کشور فرانسه این است که شما حق داشتن حساب بانکی در این کشور حتی به عنوان یک فرد غیربومی را نیز دارید. شما می‌توانید با تهیه مدارک لازم مانند پاسپورت و اطلاعات هویتتان یک حساب بانکی در این کشور ایجاد کنید. یکی دیگر از مدارک لازم برای باز کردن حساب تهیه کردن بیانیه از دو بانک پیشین خود است. برای این کار پیشنهاد ما این است که از وکیلان حقوقی کمک بگیرید تا بتوانید به صورت غیر حضوری در بانک‌های بین المللی این کشور حساب باز کنید.
همچنین اگر ملکی در کشور فرانسه خریداری کردید، باید مدرکی از دفتر خانه ثبت شده جهت انتقال پول به بانک ارائه دهید. هنگام باز کردن حساب خود شما قراردادی را به نام convention de compte امضا خواهید کرد که قوانینی را برای فعالیت حساب شما قرار می‌دهد. این قوانین در هر بانک متفاوت بوده ولی برای کسب اطلاعات در این زمینه می‌توانید با مشاوران حقوقی صحبت کنید.
سوالات متداول در زمینه خرید ملک در فرانسه
در این بخش از مطلب به بررسی و پاسخ سوالات پرتکرار شما عزیزان می‌پردازیم.
آیا با خرید خانه می‌توان اقامت دائم کشور فرانسه را دریافت کرد؟
بر خلاف بعضی از کشورهای اروپایی دیگر مانند پرتغال، کشور فرانسه دارای ویزای طلایی یا همان (Golden Visa) یا هر طرح سرمایه گذاری دیگری نمی‌باشد. این بدین معناست که شما مانند کشورهای غیر اروپایی باید مراحلی را برای دریافت ویزا طی کنید و سپس اقدام به خرید و فروش ملک در این کشور کنید.
آیا خرید ملک در کشور فرانسه ارزان است؟
هم بله هم خیر، کشور فرانسه دارای املاک بسیاری برای خریداران خارجی می‌باشد که این ملک‌ها شامل خانه‌های قدیمی فرانسوی در مناطق غیر شهری تا آپارتمان‌های لوکس مدرن در مرکز شهر می‌باشد، که قیمت‌شان از سطح بسیار پائین تا مبالغ بسیار بالا متغیر است.
فرهنگ کشور فرانسه چگونه است؟
مردم کشور فرانسه بسیار خون گرم و با عشق هستند. در گوشه‌های این کشور شما اثری از عشق و فرهنگ را خواهید یافت و شیفته هنر و سبک زندگی مردم این کشور می‌شوید.
آیا خرید خانه در کشور فرانسه روند سختی دارد؟
خیر، خرید املاک در این کشور بسیار راحت‌تر از کشورهای دیگر مانند آمریکا و انگلیس می‌باشد. شما می‌توانید بسیار از کارهای حقوقی خود را توسط مشاورانی در همین زمینه انجام دهید.
آیا سرمایه گذاری در کشور فرانسه ایده خوبی است؟
بله، این کشور پس از رکود جهانی سال 2008 توانسته است به خوبی اقتصاد خود را به شرایط عادی برگرداند. با حمایت‌های دولت وضعیت اقتصادی کشور فرانسه روز به روز در حال رشد است، به طوری که اکنون این کشور جزو ده کشور برتر دنیا از نظر افتصادی حساب می‌شود.
جمع‌بندی
زندگی و اقامت در فرانسه از بهترین فرصت‌های زندگی در میان مردمی باذوق و هنر است. این کشور با دارا بودن مزایای بسیاری برای زندگی نظیر سیستم درمانی مناسب، آب و هوای عالی و اقتصاد بی‌نظیر مهاجران زیادی را سالانه از سرتاسر جهان به خود جذب می‌کند. شرایط مناسب و تنوع املاک این کشور سبب شده است تا افراد زیادی از سراسر جهان برای خرید یا اجاره ملک به این کشور سفر کنند.
شما می‌توانید با کمک موسسه حقوقی مهاجرتی صباپلن اطلاعات بیشتری درمورد کشورهای خارجی دیگر به دست آورید. همچنین می‌توانید از طریق کارشناسان مجرب ما اقدام به دریافت ویزا و اقامت دائم خود در کشورهای دیگر کنید. متخصصان ما با بررسی شرایط و وضعیت شما بهترین راه برای مهاجرت به کشورهای خارجی را به شما پیشنهاد می‌دهند.
